Zentral gelegen: Helle 3.-Zi.-Wohnung mit Balkon und Lift

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,62 qm befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mitten in Oberkassel. Sie betreten die Wohnung über den Flur, von dem alle Räume erreicht werden können.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Auf der gegenüber liegenden Seite befinden sich die Küche sowie die beiden Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf den großzügig angelegten Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein Stellplatz im Innenhof kann angemietet werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Kaltmiete beträgt ab Juli 2024 931,50 Euro zzgl. 250,00 NK.

# Ausstattung
Hier einige Ausstattungsdetails:

* Baujahr 1972
* Heizungsanlage 2012

* großer Wohn- und Essbereich
* Schlafzimmer mit Balkon

* weißes Badezimmer mit Badewanne
* separates Gäste-WC weiß gefliest

* Kellerraum
* Personenaufzug

* Stellplatz im Innenhof kann angemietet werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,94 m²

# Lagebeschreibung
Düsseldorf-Oberkassel ist einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf. Er ist für seine Exklusivität und seine attraktive Umgebung bekannt. Hier finden Sie eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Luegallee selbst ist eine charmante Straße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Atmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Nähe zum Rheinufer ermöglicht es den Bewohnern, die Natur zu genießen und Spaziergänge entlang des Flusses zu unternehmen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Luegallee ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie bequem in die Innenstadt von Düsseldorf gelangen können. Darüber hinaus sind Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen leicht erreichbar, was die Anbindung an andere Städte und Regionen erleichtert.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es in der Nähe der Luegallee eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die eine gute Auswahl für Familien bieten. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, wie Krankenhäuser und Arztpraxen, sind in der Umgebung vorhanden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in Düsseldorf Oberkassel, eine attraktive Wahl für diejenigen ist, die eine erstklassige Wohngegend mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten suchen.

# Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Oder rufen Sie uns an! Frau Sibel Cavegn, Deutsche Bank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung.
Unser Finanzierungsexperte der Deutschen Bank Herr Christian Wusthoff steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.10.2023
Gültig bis: 2033-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460102-053100